Găsirea unui locuințe

Evident că una dintre preocupările cheie, dacă doriti sa va mutati în Germania, este de a găsi o locuinta. Este important să ne gandim la toate aspectele asociate cu mutarea într-o țară nouă; acestea includ autoritățile vamale, termenii și practicile ce pot fi mult diferite fata de cele care sunt folosite in tara de origine.

Cu aceste lucruri în minte, vă prezentăm aici elementele de bază ale închirierea unui apartament sau a unei case în Germania.

• Descrierile din anunturile germane nu includ bucatarie, holuri, sau baie (WC sau WC). De exemplu, dacă doriți un apartament cu 2 dormitoare, cu o cameră de cameră de zi și sufragerie ar trebui sa cautati o casa cu patru camere (vier Zimmer).
• Apartamentele mobilate sunt foarte rare și foarte scumpe.
• Fiti pregătit ca un apartament “nemobilat” sa nu aiba de iluminat, aparate de bucatarie si nici chiar  dulapuri.
• Contractele de închiriere germane poate fi lungi și complicate. Este recomandat să solicitati ajutorul unui consilier juridic pentru a intelege mai bine documentele.
• Legea germană este destul de precisa pe anumite zone ale relației proprietar-chiriaș și elementele care fac obiectul legii pot să nu fie incluse. Cu toate acestea, ele se aplică în continuare. Acesta este un alt motiv pentru solicitarea unui ajutor profesionist, fie un consilier juridic fie un agent imobiliar.
• Contractele de leasing pe termen fix sunt de notorietate greu să se închidă mai devreme.
• Plata lunară este formată din două părți diferite. Chiria și alte elemente cum ar fi impozitul pe proprietate, de colectare a deșeurilor, de curățenie și întreținere, și de apă sunt numite Umlagen sau Nebenkosten. Chiria nu se poate schimba pe durata contractului de închiriere. În cazul în care costul oricaruia dintre celelalte elemente creste în timpul contractului, plata este probabil să crească.

Documente de care s-ar putea să aveți nevoie

• Dovada identității in forma unui permis de conducere sau pașaport.
• scrisoare de la angajator care să ateste cât de mult veți câștiga.
• copie a ultimelor declarații bancare.
• copie a scorul dvs. de credit sau de rating. Majoritatea proprietarilor prefera un raport german, ceea ce poate fi problematic dacă sunteti nou venit in Germania. O copie de reședință anterioară este mai bună decât nimic.
• Dacă aveți pe cineva care poate semna în calitate de garant, asigurați-vă ca puteti oferi si informațiile sale.

Chirii medii pentru Apartamente

Cele mai multe chiriile sunt relativ scumpe. Apartamentele in apropiere de centrul orașului sunt mult mai scumpe.

Iată câteva exemple pentru un apartament cu un dormitor.

• Berlin € 400 până la € 800
  
  Dortmund 300 € – 500 €
  
  München € 600 – € 1200

Cateva elemente de bază ale inchirierii apartamentelor

• Asigurați-vă că ați înțeles totul despre contract și că toate regulile și reglementările sunt clare. Puneți întrebări până când sunteți convins că înțelegeți ce se așteaptă de la dumneavoastră și de la proprietar.
• Depozitele sunt de obicei echivalentul unei chirii pe 2 sau 3 luni. Dacă ați părăsi apartamentul în stare bună, acesta va fi returnat cu dobandă.
• Asigurați-vă că știți regulile locale referitoare la colectarea deșeurilor, plus datele de contact pentru orice utilități și servicii necesare.
• Asigurați-vă că știti cine este responsabil pentru întreținerea zonelor comune, cum ar fi casa scărilor și intrările.
• În cazul în care doriți să aveți un animal de companie, asigurați-vă că este permis.

Găsirea unui apartament

Există patru metode de bază de a găsi un apartament.

• Utilizați una dintre multele site-uri specializate sau aplicații. Un avantaj al utilizării acestora este că puteți face de multe ori un tur virtual care vă va da o idee mai buna a modului in careaarata apartamentul, ceea cei vă ajută să restrângeti căutarea. Puteți găsi liste bune de site-uri aici, aici și aici.
• Angajati un agent imobiliar, numit Immobilienhändler. Dreptul german precizează că onorariul agentului este plătit de către proprietar.
• Ziarele vor avea un număr de anunturi. Cu toate acestea, această metodă nu este la fel de bună ca oricare din cele precedente.
• Recomandarile de la prieteni și familie oferă adesea cea mai bună solutie și, uneori, prezintă mai puțina bataie de cap. Acest lucru, desigur, este un pic mai dificil în cazul în care vă mutați într-o țară nouă.