{"id":12498,"date":"2022-02-15T13:37:22","date_gmt":"2022-02-15T13:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/pl.transfergo.wpengine.com\/jak-znalezc-mieszkanie-w-berlinie"},"modified":"2022-02-15T13:37:22","modified_gmt":"2022-02-15T13:37:22","slug":"jak-znalezc-mieszkanie-w-berlinie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/jak-znalezc-mieszkanie-w-berlinie","title":{"rendered":"Jak znale\u017a\u0107 mieszkanie w Berlinie?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>W aktualnej sytuacji na berli\u0144skim rynku wynajmu mieszka\u0144, mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce znalezienie w\u0142asnego lokum graniczy z cudem. Ch\u0119tnych na pakiet \u201edobra lokalizacja plus przyst\u0119pna cena\u201d jest niesko\u0144czenie wielu. Czym zatem nale\u017cy si\u0119 kierowa\u0107, \u017ceby odnie\u015b\u0107 sukces w tym zakresie w <\/strong><a href=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/zycie-w-niemczech-porady\"><strong>niemieckiej<\/strong><\/a><strong> stolicy? TransferGo zebra\u0142 kilka przydatnych wskaz\u00f3wek. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casting mieszkaniowy w Berlinie<\/h3>\n\n\n\n<p>W internecie kr\u0105\u017c\u0105 zdj\u0119cia z organizowanych w Berlinie casting\u00f3w na najemc\u00f3w mieszka\u0144. Cz\u0119sto by obejrze\u0107 mieszkanie udost\u0119pniane przez wynajmuj\u0105cego lub maklera nale\u017cy ustawi\u0107 si\u0119 w kolejce, a te ci\u0105gn\u0105 si\u0119 nieraz po ca\u0142ej klatce schodowej i wychodz\u0105 na pobliskie ulice. Tak du\u017co jest bowiem ch\u0119tnych. Przyci\u0105gaj\u0105 zw\u0142aszcza niedrogie mieszkania w obr\u0119bie Ringu. Najlepiej oczywi\u015bcie je\u015bli s\u0105 po remoncie, cho\u0107 aktualnie wybrednych jest brak. Najemcy zani\u017caj\u0105 standardy, by w og\u00f3le m\u00f3c gdziekolwiek zamieszka\u0107, niekoniecznie w wymarzonej okolicy i w mieszkaniu z podwy\u017cszonym standardem. W ostatnich latach ceny czynsz\u00f3w znacznie si\u0119 podnios\u0142y, wi\u0119c coraz wi\u0119ksza jest konkurencja w\u015br\u00f3d os\u00f3b poszukuj\u0105cych w\u0142asnego lokum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty aplikacyjne \u2015 mieszkanie w Berlinie<\/h3>\n\n\n\n<p>Na rzeczony casting najlepiej przyj\u015b\u0107 ju\u017c przygotowanym, z gotowymi, kompletnymi dokumentami aplikacyjnymi. Popularn\u0105 praktyk\u0105 jest wr\u0119czanie po\u015brednikowi teczki z dokumentami ju\u017c po przekroczeniu progu mieszkania, stosuj\u0105c si\u0119 do zasady \u201ekto pierwszy, ten lepszy\u201f. Najcz\u0119\u015bciej jednak, po\u015brednicy, maklerzy, czy w\u0142a\u015bciciele skrupulatnie selekcjonuj\u0105 kandydat\u00f3w, poniewa\u017c oczywi\u015bcie maj\u0105 z czego wybiera\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Co powinno zatem na pewno znale\u017a\u0107 si\u0119 w \u015brodku? Oto lista:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Schufa<\/em>, czyli dokument potwierdzaj\u0105cy brak d\u0142ug\u00f3w (wystawiany przez certyfikowany organ wydaj\u0105cy),<\/li>\n\n\n\n<li>Potwierdzenie zatrudnienia i dochod\u00f3w (najlepiej do\u0142\u0105czy\u0107 kopi\u0119 umowy o prac\u0119 i przynajmniej 3 ostatnie odcinki wyp\u0142aty \u2192 polska umowa o prac\u0119 mo\u017ce zosta\u0107 zaakceptowana, ale niemiecka jest oczywi\u015bcie milej widziana),<\/li>\n\n\n\n<li>Za\u015bwiadczenie od dotychczasowego wynajmuj\u0105cego o terminowym p\u0142aceniu czynszu,<\/li>\n\n\n\n<li>Kopia dowodu osobistego.<\/li>\n\n\n\n<li>Do\u015b\u0107 cz\u0119sto za\u0142\u0105cza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c rodzaj osobistego \u201eCV\u201d, w kt\u00f3rym przedstawia si\u0119 jako potencjalny najemca, dodaje kilka istotnych informacji o sobie, aby ci, kt\u00f3rzy udost\u0119pniaj\u0105 mieszkanie, mogli wyrobi\u0107 sobie obraz osoby zainteresowanej najmem.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli wynajem jest od sp\u00f3\u0142dzielni, to ta mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c \u017c\u0105da\u0107 wype\u0142nienia dodatkowych formularzy (<strong>Fragebogen<\/strong>, <strong>Selbstauskunft<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wohngemeinschaft (WG)<\/h3>\n\n\n\n<p>Niestety w obecnej sytuacji, nie ka\u017cdy&nbsp; mo\u017ce sobie pozwoli\u0107 na luksus posiadania mieszkania na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107. Dotyczy to zw\u0142aszcza os\u00f3b, kt\u00f3re chcia\u0142yby mieszka\u0107 w pojedynk\u0119. Tu, aby nie zosta\u0107 bez dachu nad g\u0142ow\u0105, rozwi\u0105zaniem jest dzielenie mieszkania ze wsp\u00f3\u0142lokatorami w formie tzw. <strong><em>Wohngemeinschaft<\/em><\/strong> (wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej). Najcz\u0119\u015bciej korzystaj\u0105 z takiego uk\u0142adu studenci, single, osoby o niskich dochodach. W\u00f3wczas oczywi\u015bcie odpada wiele uci\u0105\u017cliwych formalno\u015bci. Je\u015bli nie jeste\u015bmy g\u0142\u00f3wnym wynajmuj\u0105cym, nie musimy przygotowywa\u0107 sterty dokument\u00f3w, a wystarczy spodoba\u0107 si\u0119 reszcie lokator\u00f3w podczas castingu i dope\u0142ni\u0107 niewielkich formalno\u015bci. Nie ka\u017cdy odnajdzie si\u0119 w takim obliczu wsp\u00f3lnej egzystencji. Denerwowa\u0107 mo\u017ce ci\u0105gle zaj\u0119ta \u0142azienka, niedost\u0119pna lub brudna kuchnia, niedbanie innych o wsp\u00f3lne dobro i wiele innych rzeczy zwi\u0105zanych z mieszkaniem w WG. Najlepiej oczywi\u015bcie je\u015bli uda si\u0119 zamieszka\u0107 w gronie sprawdzonych os\u00f3b, z kt\u00f3rymi mamy dodatkowo wsp\u00f3lne zainteresowania i ch\u0119tnie sp\u0119dzamy z nimi czas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 wynajmuj\u0105\u0107 mieszkanie w Berlinie?<\/h3>\n\n\n\n<p>Najbardziej banaln\u0105 wskaz\u00f3wk\u0105 jest oczywi\u015bcie dok\u0142adne obejrzenie mieszkania i sprawdzenie, co faktycznie jest wliczone w cen\u0119 wynajmu. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce w mieszkaniu jest ple\u015b\u0144, okna s\u0105 nieszczelne, uci\u0105\u017cliwie s\u0142ycha\u0107 g\u0142o\u015bn\u0105 ulic\u0105 zaraz obok. Warto si\u0119 upewni\u0107, czy jest piwnica i balkon, je\u015bli zosta\u0142 on wskazany w og\u0142oszeniu. Nieraz balkon okazuje si\u0119 po prostu wi\u0119kszym oknem lub tzw. <em>porte-fen\u00eatre<\/em>, czyli wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozstawienia stolika i krzese\u0142. Czytaj\u0105c og\u0142oszenia, dobrze jest zada\u0107 sobie pytanie, czy odpowiada nam mieszkanie np. na parterze lub ostatnim pi\u0119trze budynku, bez windy. Je\u015bli nie, to takie og\u0142oszenia mo\u017cemy od razu odrzuca\u0107 i nie traci\u0107 czasu i energii na dalsze kroki i castingi. Trzeba te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, czy podana cena jest tzw. <strong>Warmmiete <\/strong>czy <strong>Kaltmiete<\/strong>. W pierwszym przypadku mamy do czynienia z cen\u0105 czynszu plus wszystkimi op\u0142atami dodatkowymi, czyli op\u0142at\u0105 za pr\u0105d, wod\u0119, wzgl\u0119dnie tak\u017ce op\u0142at\u0105 za internet i media (<strong>Rundfunkbeitrag <\/strong>w wysoko\u015bci ok. <strong>18,36 eur<\/strong>). W drugim przypadku chodzi wy\u0142\u0105cznie o czynsz bez wliczonych op\u0142at. Nie ma okre\u015blonego standardu, na stronach z og\u0142oszeniami pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cne ceny, st\u0105d warto si\u0119 temu dok\u0142adnie przyjrze\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kaucja<\/h3>\n\n\n\n<p>Trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce przed wprowadzeniem si\u0119 do nowego mieszkania opr\u00f3cz pierwszego czynszu, b\u0119dziemy musieli na wst\u0119pie wy\u0142o\u017cy\u0107 tak\u017ce pieni\u0105dze na kaucj\u0119. \u015arednio mo\u017ce ona stanowi\u0107 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 dw\u00f3ch lub trzech czynsz\u00f3w. Je\u015bli nie dysponujemy takimi du\u017cymi \u015brodkami pieni\u0119dzy, by\u0107 mo\u017ce poratuje nas kto\u015b z rodziny, wysy\u0142aj\u0105c <a href=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/miedzynarodowe-transfery-pieniezne-jak-dziala\">szybki transfer pieni\u0119\u017cnych<\/a> w ramach us\u0142ugi TransferGo. Wyprowadzaj\u0105c si\u0119 z mieszkania, o ile w\u0142a\u015bciciel czy administracja nie musieli ponie\u015b\u0107 koszt\u00f3w napraw w trakcie naszego najmu, otrzymujemy zwrot \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Makler<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nasze wysi\u0142ki nie przynios\u0142y \u017cadnego skutku, mamy za sob\u0105 \u017cmudne i czasoch\u0142onne poszukiwania, kt\u00f3re jednak nie przynios\u0142y zamierzonych rezultat\u00f3w, kolejnym krokiem mo\u017ce by\u0107 zaczerpni\u0119cie pomocy u maklera. Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce po\u015brednik zawsze pobiera prowizj\u0119, st\u0105d warto si\u0119 wcze\u015bniej zastanowi\u0107 czy rzeczywi\u015bcie mamy mo\u017cliwo\u015bci finansowe pozwalaj\u0105cy na taki ruch. Je\u015bli tak, rozwi\u0105zanie to mo\u017ce przynie\u015b\u0107 nam ulg\u0119 i ostateczne osi\u0105gni\u0119cie wymarzonego celu, czyli odebranie kluczy do w\u0142asnego lokum w Berlinie!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Berli\u0144skie sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe<\/h3>\n\n\n\n<p>Makler mo\u017ce by\u0107 przedstawicielem os\u00f3b prywatnych, firm lub sp\u00f3\u0142dzielni. Mieszkania ze sp\u00f3\u0142dzielni w za\u0142o\u017ceniu powinny by\u0107 nieco ta\u0144sze, a umowy podpisywane z nimi charakteryzuj\u0105 wyd\u0142u\u017cone okresy najmu (umowy na czas nieokre\u015blony). Ponadto, je\u015bli co\u015b w mieszkaniu si\u0119 zepsuje, sp\u00f3\u0142dzielnia powinna wzi\u0105\u0107 na siebie odpowiedzialno\u015b\u0107 naprawienia szk\u00f3d (najlepiej zadba\u0107 o to, by stosowny zapis na ten temat znalaz\u0142 si\u0119 w umowie). W por\u00f3wnaniu do wynajmu od os\u00f3b prywatnych, sp\u00f3\u0142dzielnie mog\u0105 jednak \u017c\u0105da\u0107 dope\u0142nienia wi\u0119kszych formalno\u015bci. Vonovia czy Gewobag.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wohnberechtigungsschein<\/h3>\n\n\n\n<p>W Berlinie istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia si\u0119 do mieszkania finansowanego ze \u015brodk\u00f3w publicznych, ale w\u00f3wczas nale\u017cy si\u0119 wykaza\u0107 tzw. <strong>WBS <\/strong>(<strong>Wohnberechtigungsschein<\/strong>). Otrzymanie tego za\u015bwiadczenia uzale\u017cnione jest od sytuacji finansowej wnioskodawcy i rozpatrywane jest indywidualnie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W aktualnej sytuacji na berli\u0144skim rynku wynajmu mieszka\u0144, mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce znalezienie w\u0142asnego lokum graniczy z cudem. Ch\u0119tnych na pakiet \u201edobra lokalizacja plus przyst\u0119pna cena\u201d jest niesko\u0144czenie wielu. Czym zatem nale\u017cy si\u0119 kierowa\u0107, \u017ceby odnie\u015b\u0107 sukces w tym zakresie w niemieckiej stolicy? TransferGo zebra\u0142 kilka przydatnych wskaz\u00f3wek. Casting mieszkaniowy w Berlinie W internecie kr\u0105\u017c\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12500,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1632,1627],"tags":[],"business_case_studies_tags":[],"class_list":["post-12498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wskazowki-dotyczace-zycia-za-granica","category-zycie-za-granica"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/220106_Blogs_UA_January_Rent_MG.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12498"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12498\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12498"},{"taxonomy":"business_case_studies_tags","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/business_case_studies_tags?post=12498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}