{"id":50491,"date":"2024-05-01T07:35:00","date_gmt":"2024-05-01T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/?p=50491"},"modified":"2024-11-22T08:08:04","modified_gmt":"2024-11-22T08:08:04","slug":"wohnung-mieten-in-deutschland-als-auslander","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/wohnung-mieten-in-deutschland-als-auslander","title":{"rendered":"Wohnung mieten in Deutschland als Ausl\u00e4nder: Tipps, Tricks und Hinweise"},"content":{"rendered":"\n<p>M\u00f6chtest du eine Wohnung mieten in Deutschland als Ausl\u00e4nder, kann dies mit verschiedenen Herausforderungen verbunden sein. Sei es die sprachliche Barriere, die bei der Wohnungssuche und der Vertragsunterzeichnung eine Rolle spielt, oder \u00fcberhaupt die passende und g\u00fcnstige Wohnung zur Miete in Deutschland zu finden. Denn m\u00f6chtest du ohne Wohnsitz in Deutschland eine Wohnung mieten, musst du als Ausl\u00e4nder einige Dinge wissen und beachten.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel erkl\u00e4ren wir dir, wie du eine g\u00fcnstige Wohnung in Deutschland mieten kannst, <a href=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/10-dinge-die-ihre-wohnungssuche-in-deutschland-vereinfachen\">worauf du achten solltest<\/a> und welche Rechte und Pflichten du als Mieter in Deutschland hast und welche Dokumente du ben\u00f6tigst. Au\u00dferdem zeigen wir dir die Alternative der Wohngemeinschaft auf. Lies weiter, um zu erfahren, wie du erfolgreich eine Wohnung in Deutschland als Ausl\u00e4nder mieten kannst.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungssuche Deutschland: Die Herausforderung der Sprache<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"519\" src=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Wohnungssuche-Deutschland-Die-Herausforderung-der-Sprache.jpg\" alt=\"Wohnungssuche Deutschland Die Herausforderung der Sprache\" class=\"wp-image-62093\" srcset=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Wohnungssuche-Deutschland-Die-Herausforderung-der-Sprache.jpg 800w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Wohnungssuche-Deutschland-Die-Herausforderung-der-Sprache.jpg?resize=300,195 300w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Wohnungssuche-Deutschland-Die-Herausforderung-der-Sprache.jpg?resize=768,498 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Eine Wohnung mieten in Deutschland als Ausl\u00e4nder ist nicht immer einfach. Denn auch wenn die meisten Vermieter Ausl\u00e4nder im Allgemeinen freundlich und fair behandeln, haben es Mieter mit sehr gebrochenen oder nicht-vorhandenem Deutsch dennoch schwerer als solche, die die Sprache beherrschen.<\/p>\n\n\n\n<p>Denn f\u00fcr viele gilt, dass die Sprachbarriere das Problem des Mieters ist, nicht umgekehrt. Hast du niemanden, der dir bei der \u00dcbersetzung des Mietvertrages hilft oder f\u00fcr dich bei Terminen wie der Besichtigung oder Vertragsunterzeichnung \u00fcbersetzt hat, kannst du m\u00f6glicherweise das Pech haben, dass ein anderer Interessent die Wohnung bekommen wird. Aber warum ist das so? Vielen Vermietern ist es wichtig, dass die Kommunikation reibungslos klappt, das schlie\u00dft den Besichtigungstermin, die Vertragsunterzeichnung und nat\u00fcrlich auch die sp\u00e4tere Kommunikation mit ein, sobald du die Wohnung bezogen hast.<\/p>\n\n\n\n<p>Da viele Vermieter oftmals kein Englisch oder andere Fremdsprachen sprechen, ist die Bef\u00fcrchtung vieler, dass die Kommunikation problematisch wird, sobald ein Mietverh\u00e4ltnis zustande kommt, falls du nicht alle Punkte des Vertrages verstanden hast. Umgehen kannst du dies, wie bereits erw\u00e4hnt, immer gut mit einem Dolmetscher oder sogar bei Nutzung eines \u00dcbersetzungsprogramms.<\/p>\n\n\n\n<p>Einige St\u00e4dte und Landkreise bieten mittlerweile aber auch extra Sprachkurse f\u00fcr Ausl\u00e4nder ohne Deutschkenntnisse an, speziell um ihnen bei der Wohnungssuche behilflich zu sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miete eine Wohnung in Deutschland: Ben\u00f6tigte Dokumente und Ausk\u00fcnfte<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn du als Ausl\u00e4nder eine Wohnung in Deutschland mieten willst, so darf dein potenzieller Vermieter dich um jedes beliebige Dokument bitten. Sei es vom Reisepass bis hin zu deinen Gehaltsnachweisen. Da dies nicht in jedem Land der Fall ist, haben wir hier einmal die m\u00f6glichen Dokumente f\u00fcr dich aufgelistet, um dich genauestens darauf vorzubereiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identit\u00e4tsnachweis (Personalausweises, Reisepass)<\/li>\n\n\n\n<li>Mieterselbstauskunft<\/li>\n\n\n\n<li>letzten drei Gehaltsnachweise<\/li>\n\n\n\n<li>Name des Vormieters und\/oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<\/li>\n\n\n\n<li>Schufa-Auskunft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich legst du diese Dokumente niemals im Original vor, Kopien reichen v\u00f6llig aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich, k\u00f6nnen bei nicht Deutschen Staatsangeh\u00f6rigen folgende weitere Dokumente verlangt werden um sicher zu gehen, dass du nicht pl\u00f6tzlich das Land verl\u00e4sst und nie wieder zur\u00fcckkommst:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Geburtsurkunde<\/li>\n\n\n\n<li>Staatsb\u00fcrgerschaftsurkunde<\/li>\n\n\n\n<li>Aufenthaltsgenehmigung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei der Mieterselbstauskunft handelt es sich um die Abfrage deiner personenbezogenen Daten und aller Personen, die die Wohnung mit dir beziehen werden. Der Vermieter m\u00f6chte so genau wie m\u00f6glich wissen, wer in seine Wohnung einziehen m\u00f6chte. Nat\u00fcrlich ist es nicht verpflichtend, diese Daten herauszugeben, aber die Wahrscheinlichkeit, dass du die Wohnung dann nicht zur Miete \u00fcberlassen bekommst, ist mehr als gro\u00df. Auch wirst du nach deiner Arbeit und deinem Einkommen gefragt, was sicherzustellen soll, dass du f\u00fcr die monatlichen Mietzahlungen aufkommen kannst.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber l\u00e4ngst nicht alle Fragen sind in der Mieterselbstauskunft erlaubt. Es d\u00fcrfen nur folgende Angaben abgefragt werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pers\u00f6nliche Daten (Name, Alter, Anschrift, Geburtsdatum)<\/li>\n\n\n\n<li>Familienstand<\/li>\n\n\n\n<li>monatliches Einkommen<\/li>\n\n\n\n<li>fr\u00fchere Mietverh\u00e4ltnisse<\/li>\n\n\n\n<li>Wie du die Wohnung nutzen m\u00f6chtest<\/li>\n\n\n\n<li>Haustiere<\/li>\n\n\n\n<li>Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen werden (einschlie\u00dflich Kindern)<\/li>\n\n\n\n<li>Ob du Musikinstrumente spielst<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darauf solltest du achten, wenn du eine Wohnung in Deutschland mietest<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Darauf-solltest-du-achten-wenn-du-eine-Wohnung-in-Deutschland-mietest-1.jpg\" alt=\"Darauf solltest du achten, wenn du eine Wohnung in Deutschland mietest\" class=\"wp-image-62104\" srcset=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Darauf-solltest-du-achten-wenn-du-eine-Wohnung-in-Deutschland-mietest-1.jpg 800w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Darauf-solltest-du-achten-wenn-du-eine-Wohnung-in-Deutschland-mietest-1.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Darauf-solltest-du-achten-wenn-du-eine-Wohnung-in-Deutschland-mietest-1.jpg?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bevor du deinen alten Mietvertrag in Deutschland oder deinem Heimatland k\u00fcndigst und einen neuen Mietvertrag abschlie\u00dft, solltest du die Wohnung gr\u00fcndlich inspizieren.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfe, ob die Fenster dicht sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfe, ob alle elektronischen Ger\u00e4te funktionieren, wie z.B. die K\u00fcchenger\u00e4te, sofern vorhanden.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfe, ob es Schimmel in der Wohnung gibt. Dies passiert oftmals durch undichte Fenster. Badezimmer und K\u00fcche sind wegen der hohen Feuchtigkeit oftmals am meisten betroffen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bestehen solche oder andere M\u00e4ngel in der Wohnung, ist vor Vertragsabschluss in jedem Fall festzuhalten, dass der Vermieter diese M\u00e4ngel vor deinem Einzug noch behebt.<\/p>\n\n\n\n<p>Weiterhin sollten die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter klar im Mietvertrag geregelt sein. Die Grundmiete und monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sollten ebenfalls plausibel und schriftlich dargelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechte und Pflichten beim Mieten in Deutschland<\/h2>\n\n\n\n<p>Jeder Mieter und jeder Vermieter hat spezielle Rechte und Pflichten, die teilweise im Vertrag festgehalten werden. Genau definiert sind diese im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) \u00a7535-579 und von uns noch einmal zusammengefasst:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechte und Pflichten des Mieters:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recht auf Nutzung der Mietr\u00e4ume w\u00e4hrend es gesamten Mietzeitraumes<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Nutzung von Haushaltsger\u00e4ten (auch nach der Ruhezeit von 22:00 Uhr)<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Mietminderung (bei konkreten Sch\u00e4den, solange der Vermieter diesen nicht behebt)<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Tierhaltung<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht M\u00e4ngeln und Sch\u00e4den anzuzeigen<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Mietzahlung<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht Instandhaltung und Modernisierung zu dulden<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Abstimmung von Umbauten oder Untervermietung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rechte und Pflichten des Vermieters:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recht auf fristlose K\u00fcndigung bei Nichtzahlung des Mieters<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Besichtigung der Wohnung (nach vorheriger Anmeldung)<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Mieterh\u00f6hung (Anpassung an orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, max. 20%)<\/li>\n\n\n\n<li>Recht auf Umlage der Grundsteuer und laufenden Betriebskosten<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Instandsetzung<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Informations\u00fcbermittlung im Rahmen des Zensus<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung von Leitungen und Rohren<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Beheizung<\/li>\n\n\n\n<li>Pflicht zur Erstellung einer j\u00e4hrlichen Nebenkostenabrechnung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Alternative zur Wohnungsmiete: Die Wohngemeinschaft<\/h2>\n\n\n\n<p>Wohngemeinschaften, kurz WGs, sind ein Konzept, in dem viele Menschen (manchmal Freunde, manchmal nicht) sich gemeinsam eine Wohnung suchen. Jeder hat sein eigenes privates Zimmer und K\u00fcche, Bad und Wohnzimmer (sofern vorhanden= werden gemeinsam genutzt.<\/p>\n\n\n\n<p>WGs werden immer beliebter und nicht mehr nur <a href=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/campusleben-in-deutschland\">Studenten<\/a> entscheiden sich daf\u00fcr, mit anderen Menschen zusammen zu wohnen. Oftmals aus der Not heraus, weil man sich die Miete f\u00fcr eine eigene Wohnung nicht leisten kann, weil man nicht alleine wohnen m\u00f6chte oder weil man einfach keine eigene Wohnung findet und sich daher f\u00fcr die Alternative WG entscheidet.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeder Vierte nutzt mittlerweile die M\u00f6glichkeit, durch eine WG g\u00fcnstig zu wohnen und soziale Kontakte zu kn\u00fcpfen, was vor allem f\u00fcr Zugezogene immer einen positiven Aspekt darstellt. Das Interesse am Zusammenleben hat in den letzten Jahren immer mehr zugenommen, denn eine Wohngemeinschaft hat viele Vorteile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00e4ufig findet man schneller ein WG-Zimmer als eine Wohnung<\/li>\n\n\n\n<li>Die Miete ist g\u00fcnstiger<\/li>\n\n\n\n<li>Man findet in einer neuen Stadt schnell neue Freunde und Bekanntschaften<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wohngemeinschaften fungieren mittlerweile als modernes Netzwerk, weswegen sich auch immer mehr Erwachsene und Berufst\u00e4tige f\u00fcr das Leben in einer WG entscheiden. Auch Senioren schlie\u00dfen sich immer h\u00e4ufiger zu WGs zusammen, um soziale Kontakte zu haben und sich gegenseitig unterst\u00fctzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn nicht jeder f\u00fcr ein Leben in einer WG gemacht ist, ist dies eine gute Alternative, um schnell eine Wohnung in einer fremden Stadt zu mieten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Bonit\u00e4t: Die letzte gro\u00dfe H\u00fcrde<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Die-Bonitat-Die-letzte-grose-Hurde.jpg\" alt=\"Die Bonit\u00e4t Die letzte gro\u00dfe H\u00fcrde\" class=\"wp-image-62115\" srcset=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Die-Bonitat-Die-letzte-grose-Hurde.jpg 800w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Die-Bonitat-Die-letzte-grose-Hurde.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Die-Bonitat-Die-letzte-grose-Hurde.jpg?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Wie bereits im obigen Absatz erw\u00e4hnt, verlangen die meisten Vermieter auch eine Schufa-Auskunft ihrer Mieter. Dies ist ein wichtiges Dokument, damit der Vermieter feststellen kann, dass du f\u00fcr deine Miete aufkommen kannst und nicht verschuldet bist.<\/p>\n\n\n\n<p>In Deutschland ist es \u00fcblich, dass jeder Einwohner \u00fcber eine Schufa-Bonit\u00e4tsauskunft verf\u00fcgt. Die Schufa erfasst alle deine Schulden und Eink\u00fcnfte, berechnet deine Kreditw\u00fcrdigkeit und weist dir eine Bonit\u00e4tsstufe zu. Der Vermieter erh\u00e4lt nat\u00fcrlich nicht deine gesamten Bonit\u00e4tsinformationen, lediglich die Mitteilung dar\u00fcber, \u00fcber welche Bonit\u00e4tsstufe du verf\u00fcgst und ob du kreditw\u00fcrdig bist. So erh\u00e4lt der Vermieter eine M\u00f6glichkeit, die Lage deiner Finanzen und damit die Sicherheit deiner Mietzahlungen einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder bist du nur bei der Schufa registriert und verf\u00fcgst \u00fcber einen Eintrag, wenn du bereits \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum in Deutschland wohnst und \u00fcber ein deutsches Konto und Einkommen verf\u00fcgst. Denn niemand aus einem anderen Land kann der Schufa Auskunft geben. Aber das dies den Vermietern in der Regel bekannt ist, gibt es einige M\u00f6glichkeiten dieses Problem zu umgehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Leg einen Kontoauszug deiner ausl\u00e4ndischen Bank vor, der deine durchschnittlichen monatlichen Einnahmen und Ausgaben best\u00e4tigt.<\/li>\n\n\n\n<li>Such dir jemanden aus, der f\u00fcr dich b\u00fcrgen kann. Am besten ist es, wenn es sich um einen Deutschen handelt, vielleicht ein Freund von dir, der seine eigene Bonit\u00e4t nachweisen kann. Wenn jemand f\u00fcr dich b\u00fcrgt, bedeutet das, dass diese Person im Falle deiner Zahlungsunf\u00e4higkeit f\u00fcr die Mietzahlung einspringen wird. Das wird oft von Studenten oder Auszubildenden verlangt.<\/li>\n\n\n\n<li>Schlag eine h\u00f6here Kaution vor, damit der Vermieter im Falle eines Zahlungsausfalls auf dieses Geld zur\u00fcckgreifen kann, wenn du ausziehst. Oder, wenn es finanziell m\u00f6glich ist, kannst du dem Vermieter auch anbieten, bereits vor dem Einzug die ersten paar Monate oder die Jahresmiete zu zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: In Deutschland Haus mieten, so klappt es auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische Mitb\u00fcrger<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/de\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Fazit-In-Deutschland-Haus-mieten-so-klappt-es-auch-fur-Auslandische-Mitburger.jpg\" alt=\"Fazit In Deutschland Haus mieten, so klappt es auch f\u00fcr Ausl\u00e4ndische Mitb\u00fcrger\" class=\"wp-image-62126\" srcset=\"https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Fazit-In-Deutschland-Haus-mieten-so-klappt-es-auch-fur-Auslandische-Mitburger.jpg 800w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Fazit-In-Deutschland-Haus-mieten-so-klappt-es-auch-fur-Auslandische-Mitburger.jpg?resize=300,200 300w, https:\/\/wpvip.tgalpha.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Fazit-In-Deutschland-Haus-mieten-so-klappt-es-auch-fur-Auslandische-Mitburger.jpg?resize=768,512 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Wenn du all diese Punkte befolgst, sollte es mit der Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses auch f\u00fcr dich in Deutschland klappen. Aufgrund des Gleichberechtigungsgesetzes der EU spricht nichts dagegen, und es sollte keine Unterschiede zu einem deutschen Staatsangeh\u00f6rigen geben. Auch eine Anmietung ohne bereits einen Wohnsitz in Deutschland zu haben, stellt kein Problem dar. Das Einzige, worauf du dich einstellen musst, sind m\u00f6glicherweise Sprachbarrieren und die f\u00fcr Deutschland typische B\u00fcrokratie, die auch bei der Wohnungsvermietung keinen Halt macht. Wenn du bereits bei der Besichtigung vorbereitet bist und dem Vermieter alle erforderlichen Unterlagen vorlegen kannst, stehen deine Chancen umso besser. Wenn du dennoch Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche hast, k\u00f6nnte das Suchen einer WG auch eine gute Option f\u00fcr dich sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Und das Letzte, worauf du achten solltest: In Deutschland ist es nicht \u00fcblich, den Preis zu verhandeln, vor allem nicht bei der Wohnungsmiete.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00f6chtest du eine Wohnung mieten in Deutschland als Ausl\u00e4nder, kann dies mit verschiedenen Herausforderungen verbunden sein. Sei es die sprachliche Barriere, die bei der Wohnungssuche und der Vertragsunterzeichnung eine Rolle spielt, oder \u00fcberhaupt die passende und g\u00fcnstige Wohnung zur Miete in Deutschland zu finden. 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